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重慶樓市8月份第一周綜述,改善需求發力明顯,剛需怎么辦?

瀏覽:23次發布時間:2018-08-15

時間可以說過的飛快,馬上樓市節奏就要進入金九銀十了,重慶天氣高燒不斷,雖然最近幾天,重慶天氣有所降溫,但是除外避暑人數不斷在增加,樓市總是繞不開的一個話題,重慶樓市上周的數據出爐了,可以說改善需求非常明顯,從7月份開始,改善需求逐漸開始發力,并且開始接管市場,那么從成交方面來看,也是比較給力,那么在這個態勢下,剛需的購房者怎么辦?

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數據來源網簽,天狼制表

第一,我們首先來看新房市場,根據數據統計來看,在重慶第一周供應端改變是非常明顯,供應端明顯開始發力了,在6月份第一周供應是25個盤,在7月份第一周供應是18個盤供應,其中剛需業態6月份第一周是9個盤,7月份第一周是6個盤,那么在8月份第一周18個盤,改善需求6月份第一周是16個盤,7月份第一周是12個盤,8月份是37個盤,可以看到改善需求在供應持續開始發力,那么從成交方面來看,6月份和7月份成交分別是587和265,那么8月份是1043,可以看到改善需求發力非常明顯,這可以看到剛改和改善逐漸開始成為重慶樓市主力軍,根據網簽數據和業態兩方面來看,別墅去化率效果非常明顯,達到70%以上

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數據來源安居客,天狼制表

第二,根據安居客數據顯示來看,在上周主城九區房價變動,基本沒有,可以說重慶二手房整體走勢已經連續多月持續穩定,成交量一向都是價格的風向標所在的,那么在重慶不斷調控開啟,尤其是貸款方面調整和部分優勢房源成交之后,市場開始出現觀望情緒,其中比較關鍵原因在于,業主目前預期估值都比較高,這直接導致了買家不買賬,那么在加上貸款方面調控,買方開始逐漸轉向新房市場,尤其是業主提高價格之后,在新房市場改善業態價格和部分二手房價格在首付環節開始出現對等一個現象,這里就可以解釋改善需求為何發力明顯

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第三,當前由于部分二手房在一些城市已經開啟下行一個態勢,這對于剛需而言是有影響,那么新房市場受到調控所致,價格基本處于一個穩定的狀態,甚至可以說不漲價,那么這和二手房比較起來,完全不在一個頻道上了,這也給了很多購房者充足底氣,最為關鍵一個點在于,現在部分改善戶型甚至和高層價格一致了,也就是說等于用高層錢買改善,那么這直接影響就是新房市場去化率非常可觀,部分開發商施工速度還趕不上銷售速度,這里再一次解釋為何在7月份和8月份改善需求發力非常明顯

因此,天狼認為隨著樓市不斷調控,整個樓市生態環境已經開始發生變化了,以前買房,只要買,就可以,但是以后買房拼的質量,拼的品質,可以說具有高宜居,高質量房子所占據優勢是非常明顯的,尤其是當我們高增速進入尾聲同時轉向高質量情況下,未來購房者購房者成本會有一個比較明顯提升的,在前幾天,根據國際城市發展報告顯示來看,重慶被認證為準世界城市,也就說重慶開始對話世界,所以,所以對于購房者而言,當下重慶樓市是買房的最佳時機,選一個高品質,高質量即可下手,猶豫和觀望只能加劇你以后買房成本和負擔。

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